通州二手房跌回“4万元时代”北京成交量止跌回暖
来源：证券日报
■本报记者王丽新
时隔8个月，还坚持留在这一行的中介经纪人脸上开始有了些许笑意。
《证券日报》记者在寒风中走访了多个中介门店后发现，临近年底，在有些业主急需用钱降价到位，加之一居室换两居室的换房需求开始入市后，北京二手房市场交易量开始有所回暖。
有经纪人告诉记者，从“317”新政后，北京二手房市场急转直下，“一季度我们忙于加班，4月份之后，有的同行甚至离职了。”
“上个月成交量挺好的。”在北京通州区一家中介门店经纪人向《证券日报》记者透露，现在多数小区少则十几套，多则数十套房源都在挂牌出售，而且议价空间很大，少则5万元左右，多则30万元以上。以前成交单价高达6万元/平方米的小区，现在跌回了4.7万元/平方米的水平线上。“有不少小区房价跌回了‘4万元时代’。”
鉴于此，价格降到可以接受的空间内，换房需求就开始进入市场，以致二手房市场交易量开始止跌回暖。
通州房价重回“4万元时代”
北京二手房连跌8个月后，市场开始集中出现接盘者。
《证券日报》记者注意到，大玻璃窗前的经纪人不再呆坐着，店门口不再停着一堆电动车。有经纪人告诉记者，2017年12月份，购房客户咨询量明显增加，带看量也集中上涨，签约量更是过去几个月都难以达到的。
“现在通州梨园附近的多个小区房价都在每平方米4万元-4.5万元之间。”1月7日，《证券日报》记者在走访通州二手房市场时，上述中介人士向本报记者直言，2017年4月份之前，这些房源曾一度涨至每平方米6万元。到目前为止，通州多个小区每平方米单价下跌都达到了1.5万元。
以华业东方玫瑰为例，该小区房源在2017年房价高点时，成交价格曾一度接近6.3万元/平方米，11月份时，多套房成交价降至5万元/平方米左右，到了12月份，该小区成交活跃。据链家网数据显示，该小区12月份共成交了5套房，成交价多在4.8万元/平方米。
附近的云景里社区，多数房源成交价格都由5.3万元/平方米降至4万元/平方米，甚至出现了39692元/平方米的成交单价。
值得一提的是，此前某别墅社区一位业主房子挂了半年多都无人问津，最近则已不到900万元的总价售出了，单价不足4.3万元/平方米。“类似户型的房子，总价要降200万元-300万元才能卖出去。”该社区业主向《证券日报》记者如是表示。
另一位受访者向《证券日报》记者直言，在通州住了很多年，眼看着房价一路攀升。去年年初时想买房，结果房价涨的太快，手里的钱不够了。到年底再回头看时，价格已经跌回了年初时，甚至更低，所以最近打算买一套总价300万元的房子。“以前这些钱几乎没有什么房源可选，现在选择很多，而且可以讲价，甚至能讲10多万元。”
事实上，在记者长期实地观察后发现，曾经一度沉寂的中介门店，自2017年11月份开始有所活跃，到12月份时，有些小区中介带人看房的现象明显增多。
成交量回暖
“最近房价还在走下坡路，但交易量明显回暖了。”上述中介人士向本报记者直言，年底之际，不少业主急于用钱，会降价销售。
“有一位业主8月份时挂牌出售一套房，当时报价355万元，无人问津，两个多月后，该业主以310万元的实际总价卖掉了，少买了45万元。”该人士向本报记者透露，去年有不少人在高点买房，却没有赶得上在高点卖房，一买一卖之间，有的亏损达200万元以上。
另一位中介人士还向记者透露，近期有一位业主急于用钱，以前报价450万元的房子，一路下调价格，现在报价405万元，但实际380万元即可成交，议价空间高达25万元。
“现在有些业主观望了半年多，看到调控政策并未放松，市场预期仍在走低，因此甘愿降价卖房了，报价变得越发理性，成交意愿也更强烈。”该人士向记者表示，总体来说，自“317”新政以来，北京二手房市场可谓沉寂许久，临近年底这一段时间交易量才有所回暖。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第52周(2017年12月25日-12月31日)北京全市二手住宅共网签3356套，环比第51周(2017年12月18日-2017年12月24日)上涨43.1%。这是今年5月份以来第二次单周网签超过3000套，也是8个月以来周度网签量的最高值。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，二手房市场年底网签量的增加，虽然有年末集中网签的原因，但近几个月来购房需求的持续回归，理性释放也是推动网签上涨的重要因素。在政策相对稳定，未来楼市预期稳定的前提下，这种购房需求的理性回归还将持续，未来北京二手房交易量还将持续小幅增加。
不过，从2017年全年看，二手房的“高热”阶段已经结束。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套，环比2016年全年下降50%，在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年，排在近九年倒数第三位。
尽管如此，在新建住宅成交量也几近腰斩的情况下，二手住宅成交仍旧占主导地位。据麦田房产统计，今年前11个月，北京二手住宅与新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套数比为4.7，意味着北京每6位置业客群中，有4位-5位购买的是二手房。
鉴于此，多位中介人士向《证券日报》记者表示，预计2018年，北京二手房市场交易量将有所回暖，但全年预计不会超过15万套。至于房价，“稳中有降”将是大概率事件。